국내에서 베이비붐 세대로 인한 고령화의 가속화와 함께 공공정책에 의존적인 고령자 주거복지 지원의 사각지대 확대에 대한 우려가 커지고 있다. 이에 따라 고령자가 재가 서비스를 제공받으며 자신이 살아온 지역사회와 집에 계속 머물면서 자립적으로 생활하며 여생을 보내는 AIP개념이 향후 고령자 주거복지 기본방침으로 주목받고 있다. 이 개념을 한국 실정에 맞게 제도화하려면 먼저 고령층 주거에 있어 수도권에서 가장 비중이 높은 아파트를 기반으로 한 고령친화 주거 지침이 마련될 필요가 있다. 이를 위해 본 연구는 연구동향 파악을 목적으로 문헌고찰을 통한 선행연구를 진행했다. 그 결과 주제 유형은 고령친화 주거를 전제로 공간 계획, 서비스, 제도 및 정책 등 3개의 방향으로 분류할 수 있었고, 내용적으로는 베이붐 세대, 거주 지속성과 AIP 관련 연구들이 반영되어 있지만 공공과 민간 주택 시장별 특성을 반영한 고령친화 아파트 주거 지침 마련을 위해서 필요한 연구는 부족한 상황임을 확인할 수 있었다. 이에 따라 향후 고령자 주거복지 지원 방안의 일환으로써 아파트에 AIP개념 도입을 제도적으로 검토하기 위해서는 먼저 주택시장을 견인하고 있는 민간시장의 관점에서 고령친화 아파트에 대한 개념 정의와 주거 지침에 대한 연구가 필요하다.