중국 도시화가 가속화됨에 따라 노후 주거는 시설의 노후화, 열악한 무장애 환경, 주거 안전 문제 등 복합적인 문제에 직면하였으며, 특히 독거 혹은 노인만 거주하는 가구의 신체적·심리적 건강에 부정적 영향을 미치고 있다. 본 연구는 장소 애착 이론, 생활양식 및 행동주의 심리학, 탄력적 디자인 이론 등의 핵심 이론을 바탕으로 ‘문화–행동–공간’ 3차원 통합 평가모형을 구성하였다. 세 유형의 도시 사례를 속성 행렬로 분석하여 안전성, 편의성, 접근성, 쾌적성, 정서성, 유연성, 기능성, 심미성, 맞춤성의 아홉 가지 주요 개선 항목을 도출하고, 이에 기반하여 ‘문화 지향–행동 요구–공간 메커니즘’의 미시적 개선 전략 체계를 제안하였다. 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 장소 애착을 강화하는 것이 개조된 공간에 대한 노인의 정서적 수용성을 높이는 데 효과적이다. 둘째, 생활양식 및 행동주의 기반의 기능 개선은 일상 사용의 효율성과 안전성을 실질적으로 향상시킨다. 셋째, 탄력적 디자인 개념은 기존 구조를 훼손하지 않고 주거 쾌적성과 향후 기능 확장의 가능성을 확보하는 실천적 접근법을 제시한다. 본 연구는 중국 노후 주거의 고령자 적합 디자인을 위한 이론적 틀과 구체적 디자인 방법을 제공하며, 지역 주거 환경의 질 제고와 고령자의 삶의 만족도 향상에 기여할 수 있는 실질적 참고 자료로 기능한다.