최근 생성형 인공지능(Generative Artificial Intelligence, 이하 생성형 AI)의 급속한 발전은 디지털 콘텐츠 제작 환경에 새로운 변화를 가져오고 있다. 특히 텍스트 기반 이미지 생성(Text-to-Image), 영상 생성(Text-to-Video) 및 다양한 생성형 AI 기술은 콘텐츠 제작의 효율성을 향상시키는 동시에 기존 컴퓨터그래픽 중심의 제작 방식에서 벗어나 창의적인 표현 가능성을 확대하고 있다. 이러한 기술적 변화는 도시의 대표적인 디지털 미디어 플랫폼인 3D 미디어파사드(Media Facade)에도 적용되면서 공간 연출 방식과 시각적 표현의 다양성을 더욱 확대시키고 있다. 기존 미디어파사드 연구는 도시 활성화, 공공미술, 광고 효과, 미디어아트 등 활용 가치에 관한 연구가 주를 이루었으며, 생성형 AI를 활용한 디지털 콘텐츠의 유형과 표현 특성을 체계적으로 분석한 연구는 아직 부족한 실정이다. 또한, 최근 제작되는 3D 미디어파사드는 AI 기반 이미지 생성, 영상 생성 및 실시간 콘텐츠 제작기술이 접목되면서 기존의 콘텐츠와 차별화된 시각적 특성을 나타내고 있으나 이를 디자인 관점에서 유형화한 연구는 미흡하다. 따라서 본 연구의 목적은 생성형 AI 기반 3D 미디어파사드 디지털 콘텐츠의 유형을 분류하고 유형별 표현 특성을 분석하는 데 있다. 연구 방법은 문헌 연구와 사례연구를 병행하였다. 문헌 연구를 통해 생성형 AI, 3D 미디어파사드 및 디지털 콘텐츠의 이론적 개념을 정리하였으며, 사례분석은 국내 4건과 해외 4건의 대표적인 3D 미디어파사드 사례를 대상으로 수행하였다. 분석기준은 콘텐츠 목적, 생성형 AI 활용, 공간 표현, 시각 효과, 상호작용 및 표현 특성으로 구성하였다. 연구 결과 생성형 AI 기반 3D 미디어파사드 디지털 콘텐츠는 공간 착시형, 오브젝트 확장형, 내러티브형, 인터랙션형, 생성형 AI 창작형의 유형으로 분류할 수 있었으며, 각 유형은 공간성, 몰입성, 초현실성, 비정형성, 실시간성 등의 표현 특성을 나타내는 것으로 분석되었다. 본 연구는 생성형 AI 기반 3D 미디어파사드 콘텐츠를 디자인 관점에서 체계적으로 유형화하고 표현 특성을 제시하였다는 점에서 학문적 의의를 가지며, 향후 도시 미디어아트 및 디지털 콘텐츠 디자인의 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.